预售合同签完想退房，违约金要怎么算

（一）合同有约定时，按约定的具体数额或计算方法执行违约金计算。比如约定按购房款一定比例算，就用该比例算出具体金额。

（二）合同未约定时，受损方要证明因对方退房遭受的损失，违约方赔偿此损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。