你好马律师，我在超市里面租的摊位，不是按每个月多少钱交付租金的，是按营业额的百分百扣除相应的租金，但是现在生意不好亏损太多，没有资金投资了，现在不做了，但是对方不愿意退还押金，

[律师回复] 解析：
西安市实施的搬迁安置补偿措施明确规定，对于房屋来说，重置费用可依照每平方建筑面积进行计算；
至于周转补偿费部分，则是以被拆迁房屋住户为基准，按月发放给家庭成员的补贴；
最后，奖励补偿费的具体数额将依据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策来制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在本合约规定期限内，乙方享有对所租赁土地的全权转让或者部分转包权利，不需要事先取得甲方的认同。但是，此类转让或者部分转包必须遵循法定程序与标准，并在合同签署后立刻生效。本合同一旦签署完毕，即自动产生法律效力，任何机构以及个人都不能够擅自更改或者解除该合同。除非是甲、乙双方经过友好、平等且达成共识的情况下，通过书面形式签订了协议，否则本合同不得进行任何形式的修改或者解除。
法律依据：
根据《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
关于按揭房产证能否增加新的房主姓名的相关事宜，需要明确告知您确实可行。
然而，在实施该操作的过程中务必要遵守以下步骤：
首先，必须前往负责经办的银行办理抵押手续和相应的变动手续，只有在获得银行明确批准后，才有可能变更房屋所有者的名字。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在我们所关注的二手房屋销售领域中，所出售的房屋面积指的是包含公共区域例如走道、电梯间等公摊面积在内的总面积。关于二手房屋的实际面积，它往往被记录于房产证上，然而这个面积并非仅仅代表套内居住空间的大小，而是由套内使用面积加上公共区域的分摊面积共同构成的完整建筑面积。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
（1）等额本息还款方式，即是在债务偿还期间，借款人按月平均分摊偿还其贷款本金及利息。具体地说，每月份的本息偿还额等于原始的贷款本金乘以月利率再乘以一个由以下公式计算得出的结果：(1+月利率)还款期数；其中写作1/(1+月利率)还款期数-1。
（2）等额本金还款方式与之类似，但与前者的区别在于，它规定了每月偿还贷款本金的固定额度，而将贷款利息按照借款期限逐渐减少；每个月经还的本金数量不变，但由于利息随本金数额的减少而逐渐降低，因此每月所需的偿还额也会随着时间的推移呈下降趋势。具体到实际操作中，每月本息的偿还额可以通过下述公式计算得出：贷款本金×尚需偿还的月份数+(贷款本金–已经偿还的贷款本金)×月利率。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
确实如此，倘若贷款者能按照规定期限履行房贷还款义务，那么他们的房屋将无法被银行进行抵押拍卖。
然而，若借款人未能及时偿还房贷，那么其所购买的按揭贷款房产将会面临由法院强制执行的拍卖风险，而在此过程中，银行享有优先受偿权。待银行收回全部贷款之后，剩余款项将归还给被执行人。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，每个月的每月十五号发放的工资实际上涵盖了上个自然月一号至当月月底期间所产生的薪酬，这意味着公司实际上将员工的工资暂押了15个工作日。在计算员工薪酬时，用人单位应严格遵循工资计算期间与会计期间保持一致的原则，即每月的工资计算期间应从该月的1日起至该月的最后一天结束，并按照实际的公历日历天数进行精确计算。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。
如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。
工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

[律师回复] 解析：
在合同签署过程中，如已获得委托人亲笔签字及加盖公章的授权委托书，那么此份合约便具备合法效力。反之，若无委托人的字迹或印章，该合约将处于效力待定的状态。在未经权利人追认之前，该合同尚未产生法律约束力；
然而，一旦代理人予以认可，合同即刻生效。以书面形式表达的委托代理授权委托书应当具体载明代理人的姓名或者名称、担任的代理职务以及具体权限与期限，同时亦须由委托人亲自签署或盖章确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
根据公司规定，董事会每年必须至少召开两次，以保证各项重大决策能够及时、有效地制定并实施。为了确保每次董事会会议的顺利召开，需在会前至少10天向所有董事及监事发出书面通知。
同时，在董事会议召开时，会议现场出席的董事人数必须超过总董事人数的一半，否则该次董事会议将无法正常进行。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百一十条
董事会每年度至少召开两次会议，每次会议应当于会议召开十日前通知全体董事和监事。
代表十分之一以上表决权的股东、三分之一以上董事或者监事会，可以提议召开董事会临时会议。
董事长应当自接到提议后十日内，召集和主持董事会会议。
董事会召开临时会议，可以另定召集董事会的通知方式和通知时限。
第一百一十一条
董事会会议应有过半数的董事出席方可举行。
董事会作出决议，必须经全体董事的过半数通过。
董事会决议的表决，实行一人一票。

[律师回复] 解析：
若与用人单位存在纠纷，您可考虑采取如下措施解决：
首先是与用人单位进行充分协商；
其次是向劳动行政主管机关提出申诉和投诉；
再者，可以向我国社会主义基层人民调解组织、在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的机构或企业劳动争议调解委员会寻求调解帮助；
最后，如果以上途径都未能奏效，您还可以选择将争议提交给劳动争议仲裁委员会进行仲裁审理，如对仲裁裁决结果持有异议，则可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若不计及专项附加扣除以及社会保险等各项支出，那么20,000元的工资将会产生每月约为1,290元的个人所得税负担。这是因为个人所得税的计算方式如下所示：应纳税所得额=月度总收入-5,000元（免税额）-各类专项扣除（如社会保险等）-专项附加扣除-依法按照规定标准核定的其他扣除项目。因此，工资税=应纳税所得额×税率即可得出具体的税收金额。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在此，我们需要明确指出的是，在没有特别约定的前提下，屋顶属于建筑物内部的公共部位，因此，修理屋顶所产生的相关费用，理应由所有居住于该建筑物中的住户进行合理分摊。这一理念源自我国现行法律法规中对建筑物区分所有权的基本定义，即每一位业主都依法享有其所在建筑物内的住宅以及经营性用房等私有部分的所有权，同时也必须承担起对除此之外的共同区域的共有权及共同管理权的义务。
根据相关法律规定，建筑物及其附属设施的维修基金，应当归全体业主所有。在经过全体业主的共同决议后，这些维修基金可被用于电梯、水箱等公共部分的维修工作。
此外，维修基金的筹集与使用状况也应当向全体业主公开透明地进行公示。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。

[律师回复] 解析：
1、从严格意义上讲，不起诉并不等同于无罪释放。不起诉，乃指人民检察院在审查起诉阶段对案件进行深入研究和评估后，作出不起诉的决议，即不再将该案移交至法院进行审理和判决的一种程序性终结行为。若犯罪嫌疑人因没有证据证明其存在违法犯罪事实而被决定不起诉，那么他将不会留下任何案底记录，这对于其子女未来的发展并无负面影响。
然而，如果犯罪嫌疑人并非因为缺乏违法犯罪事实的证据而被决定不起诉，那么他仍然会保留原本的案底记录，这将会对其子女在应征入伍或报考司法机关等方面产生一定程度的影响。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
尽管欠条上未标明指纹印迹，然而只要在欠款书上清晰可见欠款方本人的亲手书写签名，且此行为并不违背任何国家法律或规章制度，那么这份欠条便具备有效性。
根据我们国家的相关法律规定，借款协议应采取书面文件形式进行签署，但如在这方面双方当事人另有约定的情况下，则可另行处理。借款协议的具体内容通常涵盖了借款类型、货币种类、使用目的、借款金额、利率水平、借款期限以及还款方式等关键条款。
法律依据：
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
在我国法律规定中，征收土地的补偿标准如下所示：一般来说，旱田的平均每亩补偿金为人民币5.3万元，而水田则高达9万元/亩。
同时，菜田的补偿标准更为优厚，达到惊人的每亩15万元。对于基本农田而言，其补偿标准也非常丰厚：旱田平均每亩的补偿比率达到了人民币5.8万元，而水田更是达到了每亩9.9万元之高，至于菜田，其每亩的补偿金额则高达15.6万元。
在征收土地过程中，我们必须确保给予公平且合理的补偿，以保证被征地农民的原有生活水平不会降低，并且他们的长期生计能够得到充分保障。
此外，我们还需要依法及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要为被征地农民提供必要的社会保障费用。
关于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，这是由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。在制定区片综合地价时，我们需要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等诸多因素，并且至少每三年进行一次调整或重新公布。
最后，对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，这将由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款
规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例

[律师回复] 解析：
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

[律师回复] 解析：
针对您摆摊后遭遇城管扣车的问题，以下是可以采取的相应法律措施：
（1）当您的车辆由于摆摊而被城管扣押时，您可以向当地的交警大队提供您的身份证明文件、驾驶执照以及机动车交通事故责任强制保险的正本与副本，以便他们进行相关处理，随后，您需要领取处罚通知并缴纳罚款；
（2）若您的车辆因违停行为被扣押，那么您只需支付100元的违停费用，便可前往停车场提取车辆，同时还需支付停车费用。
然而，值得注意的是，城管在执行法律规定的过程中，有权没收摊贩的物品，但在扣押物品时，必须出具明确的执法文书。严格地说，城管执法仅能暂时扣押违法经营工具，并且必须开具《暂扣通知书》，其中包含了让当事人前往处理的具体日期等信息。
此外，城管确实拥有没收物品的权力。城市管理执法主管部门对于查封、扣押的物品，应当妥善保管，不得擅自使用、截留、损毁或处置。若查封、扣押的物品属于非法物品，则应依法移送有关部门进行处理。
最后，城市管理执法主管部门严禁对罚款、没收违法所得设定任何形式的任务和目标。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二十五条
查封、扣押的期限不得超过三十日；
情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。
法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的，查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确，并书面告知当事人。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
在租赁车辆进行抵押时，并不涉及到刑事责任的判定。虽然使用租赁来的车辆进行抵押，这是一种未经所有权人认可的无权处分行为，倘若未得到抵押权人的事后追认，则此种行为将归于无效。
然而，这种行为仅仅属于一种民事行为，与犯罪行为无关，因此也无需承担判刑所带来的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
在企业的税收缴纳过程中，其纳税额度并未直接与公司注册资本金挂钩。事实上，大多数情况下，公司需根据其营收情况确定应缴税款。然而需要注意的是，公司注册资本金越高，则意味着其需承受的民事责任也就越重。当公司未来面临债务纠纷或其他法律事项时，注册资金将成为关键因素之一。
此外，公司注册资金的规模亦在某种程度上反映了该企业的资本实力，因此有时也被视为客户考量合作关系的重要参考指标。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在交通事故发生之后，责任人未必必须承担相应的法律责任——例如入狱服刑。
然而，倘若所导致的交通事故属于重大事故性质，并且当事人的行为构成了刑事犯罪的话，那么责任人将不得不面临刑事拘留的严重后果。在这种情况下，如果责任人因其违反交通运输管理法规而引发了重大事故，导致他人重伤、死亡或使公共财产和私人财产遭受重大损失，那么他/她将有可能被判处三年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。