租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗?

最新修订 | 2024-08-14
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王淳律师
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专家导读 租户要房东分摊水费是可以的,但是前提是房东没有履行自己的适租义务。也就是说,只有租赁合同的承租人证明马桶漏水是因为房东没有履行法定的适租义务而导致的,此时承租人才是可以要求出租人分摊的。
租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗?

一、租房马桶漏水要房东分摊水费可以吗?

可以,房东有适租义务,屋内设施包括水管的维修责任也在房东,所以对于水管爆裂,如果是承租人为故意破坏的情况下,那么由承租人承担维修责任,否则全部责任由房东承担。

起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。当房东把房子租出去了,应该按照合同约定承担租赁物的维修,所以爆破水管如果不是租客过失所为,应由房东维修处理。

如果租赁合同约定了房东负维修义务,房东不肯维修,可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修,承租人自行维修的费用由房东承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、楼上漏水楼下怎么处理

(一)可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。

(二)楼主可求助街道调解员,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场。

(三)如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。

对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。

在房屋租赁的时候,出租人和承租人在签订租赁合同之前,是一定要对租赁的标的物,也就是租赁的房屋进行仔细的检查的,如果是发生出租的房屋存在损毁的情形的,是一定要要求出租人及时的维修的,之后才可以签订相关的租赁合同。


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