租赁期租房违约金计算方式是怎样的

（一）有约定时，按租赁合同明确约定的违约金数额或计算方法执行，比如约定按违约方支付月租金一定比例作为违约金，违约时就按此计算。

（二）未约定时，受损方根据实际损失主张违约赔偿，像房东提前解约，租客的租金差价、搬家费用等；租客提前退租，房东的房屋空置损失等。

（三）违约金数额要合理，若主张的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房违约金计算分约定和法定两种。合同有违约金数额或计算方法约定的，按约定执行，如按一定比例支付违约金。
2.合同未约定时，受损方可按实际损失索赔。像房东提前解约，租客的租金差价和搬家费；租客提前退租，房东的房屋空置损失等。
3.违约金应合理，如过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
租赁期租房违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失主张赔偿，且违约金数额应合理，过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系中，当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，违约行为发生后就按照约定来计算违约金。比如合同约定违约方要支付月租金一定比例作为违约金，就依此执行。若合同未约定违约金，受损方可以依据实际损失来主张违约赔偿。像房东提前解约，租客另寻房屋产生的租金差价、搬家费等；租客提前退租，房东寻找新租客期间的空置损失等都属于实际损失。同时，违约金数额需合理，若主张的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。如果大家在租房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.租赁期租房违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时，按合同明确的违约金数额或计算方法执行，比如约定按一定月租金比例支付违约金，违约就按此算。

2.合同未约定违约金，受损方可主张实际损失赔偿。房东提前解约，租客的租金差价、搬家费等是损失；租客提前退租，房东的房屋空置损失算在内。

3.违约金要合理，当主张的违约金过分偏离实际损失，当事人可请法院或仲裁机构调整数额。

建议签订合同时明确违约金条款，发生违约时准确计算、收集实际损失证据，并及时寻求法律途径解决违约金纠纷。