您好，根据您提供的情况，您与对方之间存在房屋买卖合同关系，但未完成过户手续。在这种情况下，您想要计算租金的想法需要考虑以下几个法律问题：
1. 合同效力：首先，需要确定您与对方签订的房屋买卖合同是否有效。如果合同有效，那么双方应当遵守合同约定。
2. 过户义务：根据合同约定，您作为卖方有义务协助买方完成房屋过户手续。如果未过户，可能存在违约行为。
3. 居住权：对方已经居住近9年，这可能构成事实上的居住权。在法律上，居住权的认定较为复杂，需要考虑双方的约定、实际居住情况、是否有支付房款等因素。
4. 租金计算：如果您现在不想卖房，想要计算租金，这在法律上可能存在争议。因为您与对方之间是买卖合同关系，而非租赁合同关系。如果对方已经支付了房款，那么计算租金可能没有法律依据。
5. 违约责任：如果您违反合同约定，不履行过户义务，可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6. 协商解决：建议您与对方协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、解除合同、赔偿损失等。
7. 专业咨询：鉴于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议您咨询专业律师，根据具体情况提供专业法律意见。
总之，在未过户的情况下，您想要计算租金可能存在法律障碍。建议您依法行事，通过协商或诉讼方式解决争议。希望以上分析对您有所帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
律图审稿专业委员会3轮严审
律师