律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我想要买现在租住的房子,上个月和中介还有房贷签订了购房合同,审核购房资格时发现没有购房资格,现在正在办理居住证,已经开始制证了,房东想要解除购房资格并追究我的违约责任,想问一下没有购房资格签订的合同是否有效?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-14 西藏山南
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律师解答 共2条
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    《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知:

    一、只要是要求办理房产过户登记的案件,无论是房屋买卖合同、以房抵债协议等纠纷,一概需要提出诉求的乙方当事人到房产所在地房地产登记机构要求出具《购房资格证明》。
    二、在此类诉讼中,要求过户的当事人有购房资格(以《购房资格证明》为准)则可以支持其诉讼请求,否则会予以驳回。

    三、当事人不能提交《购房资格证明》的,或者《购房资格证明》无法证明其符合在本地购房的资格的情况下,人民法院驳回去诉讼请求有明确的法律依据,那就是《合同法》第一百一十条第(一)项的规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行
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    7 2018-04-14
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    你好,关于你提的没有购房资格签订的合同是否有效的问题,如果订立合同时你的居住证正在办理中,不是与对方恶意磋商,在合同履期间居住证能办理下来,是可以要求继承履行合同
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    11 2018-04-14
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签订购房合同要注意哪些问题?
第一,一定要选择口碑好,实力雄厚的开发商。第二,要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式,俗称保证金。第三,使用规范的合同文本。
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