出租房若要解除租约应如何做

结论：
出租房解除租约有约定解除和法定解除两种方式，需按相应规则操作并保留证据。
法律解析：
在约定解除方面，需查看租赁合同中是否有解除租约的条件约定，当条件成就时，出租人按约定方式通知承租人，通知到达时合同解除。在法定解除方面，若承租人存在未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、擅自转租、无正当理由逾期不支付租金经催告合理期限仍不支付等情形，出租人可解除合同。出租人要书面催告承租人，给予合理期限改正或支付租金，若承租人未履行，出租人可书面通知解除租约。并且解除通知最好采用书面邮寄等可留痕方式，保留相关证据以避免后续纠纷。在出租房解约过程中，涉及诸多法律细节和程序操作，若遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.出租房解除租约有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需依据租赁合同中关于解除租约的条件，条件成就时，出租人按约定通知承租人，通知到达合同即解除。
2.法定解除则在承租人出现特定违约行为时适用，如未按约定使用租赁物致其受损、擅自转租、逾期不支付租金等。此时，出租人应先书面催告，给予合理期限让承租人改正或支付租金。
3.若承租人未在合理期限内履行，出租人可书面通知解除租约。为避免纠纷，解除通知应采用书面邮寄等可留痕方式，并保留相关证据。
4.建议出租人在签订租赁合同时，明确约定解除租约的条件和方式。在处理法定解除时，严格按照法律规定的程序操作，确保自身权益。

法律分析：
（1）出租房解除租约存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除需查看租赁合同中是否有解除条件的约定，当条件满足，出租人按约定通知承租人，通知到达时合同解除。
（2）法定解除有多种情形。若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、擅自转租、无正当理由逾期不支付租金经催告合理期限仍不支付，出租人可解除合同。
（3）出租人法定解除时需书面催告承租人，给予合理期限改正或支付租金，若承租人未履行，出租人书面通知解除租约。且解除通知最好采用书面邮寄等可留痕方式，保留证据。

提醒：
在解除租约时，无论是约定解除还是法定解除，都要严格按法律规定和合同约定操作，注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）约定解除：仔细查看租赁合同里关于解除租约的条件约定，当条件达成，出租人按约定方式通知承租人，通知到达时合同解除。

（二）法定解除：在承租人有未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、擅自转租、无正当理由逾期不支付租金等情形时，出租人先书面催告承租人，给予合理期限改正或支付租金。若承租人未履行，出租人书面通知解除租约，且通知采用书面邮寄等可留痕方式，保留证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。