新买的房子想退哪几种情况下可以退房

（一）针对开发商逾期交房，购房者先以书面形式催告，给开发商合理时间交房；若仍未交房，可发通知解除购房合同并要求退款和赔偿损失。
（二）若房屋有严重质量问题影响居住，委托专业机构核验主体结构质量，若不合格，可凭报告与开发商沟通退房退款。
（三）发现开发商擅自变更规划设计且未及时通知，可查看合同约定的通知期限，出书面通知要求退房退款。
（四）收房时发现房屋面积误差比绝对值超3%，核查面积测量报告后，与开发商协商退房退款事宜。
（五）买房后发现开发商证件不全，可主张购房合同无效，要求开发商退还房款及利息。
（六）因开发商原因无法办理产权登记，确认是开发商责任后，向其提出退房要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。