遇到房屋产权归二人共有如何处理

房屋产权共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按份额享有所有权，处分共有房屋需占份额三分之二以上按份共有人同意，有约定的除外；共同共有人不分份额共同享有权利，处分需全体一致同意。

对于分割共有房屋，共有人先协商确定分割方式。若达不成协议，房屋可分割则进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，可折价或拍卖、变卖后分割价款。

若共有人有纠纷，应先尝试协商解决，这能节省时间和成本。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，由法院依据实际情况处理。

建议共有人在共有房屋时，提前签订详细协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。遇到纠纷时，及时收集相关证据，为可能的诉讼做好准备。

法律分析：
（1）房屋产权共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按份额享有所有权，处分房屋一般需占份额三分之二以上按份共有人同意，有约定的从约定。
（2）共同共有人对房屋不分份额共同享有权利，处分时需全体共同共有人一致同意。
（3）分割共有房屋时，共有人可先协商确定方式。若达不成协议，房屋可分割的进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，可折价或拍卖、变卖后分割价款。
（4）共有人有纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况处理。

提醒：
处分共有房屋时，务必明确共有类型并按规定操作。遇到纠纷，及时保留相关证据，案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）处分按份共有房屋，应争取占份额三分之二以上按份共有人同意，除非事先另有约定。处分共同共有房屋，需全体共同共有人一致同意。
（二）分割共有房屋时，先由共有人协商确定分割方式。若达不成协议，房屋可分割的进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，可通过折价、拍卖或变卖后对所得价款进行分割。
（三）共有人之间出现纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.房屋产权共有分两种：按份共有，按份额享有所有权，处分房屋一般需占份额三分之二以上共有人同意，有约定除外；共同共有，不分份额共同享有权利，处分需全体共有人一致同意。
2.分割共有房屋，可协商确定方式。能分割的实物分割；难分割或分割减损价值的，折价或拍卖、变卖后分割价款。
3.共有人有纠纷，先协商，协商不成可向法院起诉，由法院处理。