不履行房屋买卖合同违约金赔多少

法律分析：
（1）合同明确约定违约金时，一般按照约定处理。不过该约定数额不能过分高于或低于造成的损失。若过分高于，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于，当事人可请求增加。
（2）合同未约定违约金，受损方可以依据实际损失主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像为履行合同支出的费用属于直接损失，房价差价等则是可得利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则确定赔偿数额。

提醒：
在签订合同时应合理约定违约金数额，避免后续纠纷。遇到违约金相关问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定违约金的，按照约定处理，但要注意违约金不能过分高于或低于造成的损失。若过分高于损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，当事人可请求增加。
（二）合同未约定违约金的，受损方可以依据实际损失主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，像履行合同支出的费用属于直接损失，房价差价属于可得利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金数额应结合实际情况。合同有约定的，按约定执行，但不能过分偏离损失。若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，受损方按实际损失索赔。实际损失含直接损失（如履约费用）和可得利益损失（如房价差价）。
3.法院会综合合同履行、当事人过错等，依公平和诚信原则确定赔偿额。

结论：
违约金数额要结合情况确定，合同有约定按约定但不能过分偏离损失，可请求调整；无约定则按实际损失主张赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，合同中明确约定了违约金的，应按照约定执行，不过其数额不能过分高于或低于因违约造成的损失。若过分高于损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；过分低于时则可请求增加。若合同未约定违约金，受损方可以就实际损失要求赔偿，实际损失包含直接损失与可得利益损失。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来确定最终的赔偿数额。如果遇到违约金相关的法律问题，为了更好地维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。