律图审稿专业委员会3轮严审

我一个朋友家现在面临搬迁,不知道要怎么赔偿。想要问一下在永川区搬迁补偿标准是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-14 河南新乡
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、拆迁赔偿费用通常有以下3种:
    1、房屋补偿费:
           房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    2、周转补偿费:
           周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    3、奖励性补偿费
           奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    2/3
    二、房屋拆迁赔偿标准
    1、拆迁补偿计算标准:
        
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
        
    (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)
    2、拆迁安置费计算标准:
         (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    注:
        
    (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
        
    (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
    3/3
    三、拆迁补偿方式:
    1、货币补偿:
           货币补偿:在明通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
        
    (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
        
    (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
        
    (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    2、产权置换:
           产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种方式:
        
    (1)异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
          
    2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡.
    3、货币补偿+产权置换:
           由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    6 2018-04-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
    房屋拆迁补偿标准的计算公式:
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)永川区搬迁补偿标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    注:
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
    (三)农村房屋拆迁补偿标准
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    全文
    9 2018-04-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,我给你找了一份永川拆迁补偿标准的内容,你可以看看。
    一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。
    二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
    三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。
    全文
    7 2020-11-06 15:24:00
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6049位律师在线平均3分钟响应99%好评
在永川区搬迁补偿的标准是什么呢?
一键咨询
  • 漯河用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    160****1734用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    170****4112用户1分钟前提交了咨询
    131****2626用户1分钟前提交了咨询
    140****0236用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    132****8247用户2分钟前提交了咨询
  • 131****3412用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    143****7641用户3分钟前提交了咨询
    148****7543用户2分钟前提交了咨询
    157****0825用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    154****2464用户2分钟前提交了咨询
    138****2687用户2分钟前提交了咨询
    130****5578用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    136****0562用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    153****3845用户1分钟前提交了咨询
    175****0381用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    143****2370用户3分钟前提交了咨询
    158****8550用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    145****4886用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    148****4412用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    142****7414用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户1分钟前提交了咨询
    161****7546用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    171****5688用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    151****6112用户1分钟前提交了咨询
    170****6858用户3分钟前提交了咨询
    170****1262用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    144****5526用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    150****4778用户4分钟前提交了咨询
    178****3735用户2分钟前提交了咨询
    138****5657用户4分钟前提交了咨询
    153****3538用户4分钟前提交了咨询
    147****7554用户2分钟前提交了咨询
    154****7388用户1分钟前提交了咨询
    143****4528用户2分钟前提交了咨询
    170****5041用户3分钟前提交了咨询
    133****4473用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    175****8341用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    130****0037用户2分钟前提交了咨询
    155****7377用户3分钟前提交了咨询
    155****6482用户2分钟前提交了咨询
    146****4500用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    140****5815用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    168****8177用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    141****6757用户2分钟前提交了咨询
    133****1045用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    174****5285用户3分钟前提交了咨询
    147****5544用户3分钟前提交了咨询
    156****6862用户2分钟前提交了咨询
    136****2421用户1分钟前提交了咨询
    164****7053用户3分钟前提交了咨询
    167****3083用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州180****5394用户4分钟前已获取解答
南京156****6371用户1分钟前已获取解答
淮安188****6363用户2分钟前已获取解答
永川拆迁补偿标准是什么?
永川拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格称房屋的建筑面积来进行确定,根据我们国家相关条例当中明确的规定征收土地的和房屋拆迁,都必须要补偿。永川拆迁补偿标准是什么,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
永川区征地补偿是怎么样的?
征收土地补偿费16500元/亩(土地补偿费总额的80%首先统筹用于征地人员安置对象参加城镇企业职工基本养老保险,由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门,其余20%支付给被征地农村集体经济组织,用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活) 安置补助费为36000元/人。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
永川区17岁子女抚养费怎样收取
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与永川区17岁子女抚养费怎样收取相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
永川区征地补偿政策必须要执行吗?
永川区征地补偿政策必须要执行的。我国颁布的征地补偿标准是经过严格的审核的,因此各省市地区的相关部门必须要严格执行,并且针对赔偿款的支付必须要合理合法,不得擅自克扣公民的征地补偿款,否则将构成违法的行为。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
7214 位律师在线,高效解决问题
四川搬迁房屋赔偿标准是什么?
四川搬迁房屋赔偿标准没有一个固定的数额标准,如果是行政机关实施拆迁行为的,此时就需要根据实际的损失以及房屋上的人口数量等因素来计算相应的被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等,具体的拆迁补偿的事项可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应