律图审稿专业委员会3轮严审

我一个朋友家现在面临搬迁,不知道要怎么赔偿。想要问一下在永川区搬迁补偿标准是什么?

帮助5人 10w+浏览 #征地拆迁 匿名 2018-04-14 河南新乡
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
    27人赞同了该解答
    咨询我

    一、拆迁赔偿费用通常有以下3种:
    1、房屋补偿费:
           房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    2、周转补偿费:
           周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    3、奖励性补偿费
           奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    2/3
    二、房屋拆迁赔偿标准
    1、拆迁补偿计算标准:
        
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
        
    (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)
    2、拆迁安置费计算标准:
         (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    注:
        
    (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
        
    (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
    3/3
    三、拆迁补偿方式:
    1、货币补偿:
           货币补偿:在明通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
        
    (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
        
    (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
        
    (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
    2、产权置换:
           产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种方式:
        
    (1)异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
          
    2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
    附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡.
    3、货币补偿+产权置换:
           由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    全文
    11 2018-04-14
  • 新乡答疑法务
    新乡答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    你好,我给你找了一份永川拆迁补偿标准的内容,你可以看看。
    一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。
    二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
    三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。
    全文
    7 2020-11-06 15:24:00
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余1条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3012位律师在线平均3分钟响应99%好评
在永川区搬迁补偿的标准是什么呢?
一键咨询
  • 鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    168****2733用户3分钟前提交了咨询
    174****7276用户3分钟前提交了咨询
    172****1022用户2分钟前提交了咨询
    175****3022用户2分钟前提交了咨询
    136****5617用户2分钟前提交了咨询
    166****7333用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    148****7315用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    148****3817用户3分钟前提交了咨询
    148****3223用户3分钟前提交了咨询
    144****2761用户2分钟前提交了咨询
  • 开封用户1分钟前提交了咨询
    161****5786用户3分钟前提交了咨询
    162****3340用户3分钟前提交了咨询
    160****0567用户2分钟前提交了咨询
    150****4736用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    162****7278用户1分钟前提交了咨询
    148****0862用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    141****4814用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    172****7253用户4分钟前提交了咨询
    156****1520用户4分钟前提交了咨询
    144****8152用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    137****4876用户2分钟前提交了咨询
    162****4180用户2分钟前提交了咨询
    164****0612用户4分钟前提交了咨询
    171****2455用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    131****4070用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    167****3018用户3分钟前提交了咨询
    167****2217用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    172****8410用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    158****8685用户1分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    158****3105用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户1分钟前提交了咨询
    142****8055用户2分钟前提交了咨询
    146****2331用户3分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    171****4676用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    158****4880用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    166****0764用户2分钟前提交了咨询
    131****4030用户4分钟前提交了咨询
    143****6726用户4分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    138****3647用户1分钟前提交了咨询
    151****8534用户4分钟前提交了咨询
    154****7771用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    156****4774用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    151****7487用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    168****5753用户3分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    174****0686用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    165****3776用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    147****4701用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    162****7755用户4分钟前提交了咨询
    171****1743用户3分钟前提交了咨询
    145****4645用户4分钟前提交了咨询
    142****2617用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州152****2583用户4分钟前已获取解答
苏州177****9602用户3分钟前已获取解答
沭阳135****2878用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应