全家准备去市区发展来着，考上了公务员，准备卖自家的房子来着，请问二手房屋买卖合同备案的司法解释

想知道二手房屋买卖合同备案的司法解释，一般
一、二手房买卖的具体交易流程：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房网上签约的办理程序及要求
（一）二手房买卖双方当事人办理网上签约手续时，应当核实房屋权属情况，根据网上公布的二手房买卖合同示范文本，协商拟定合同条款，达成一致意见后，通过网上签约系统签订、打印二手房买卖合同并签章。买卖双方当事人签约成功的，应通过网上签约系统设置交易密码，并提交合同进行网上备案。
通过网上签约系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前或者解除二手房买卖合同前，不能再次在网上签约系统签订以该二手房为标的的买卖合同。
（二）二手房买卖合同网上备案后，买卖双方当事人应及时办理不动产登记，30日内未办理不动产登记的，系统自动删除网签合同信息，网签备案信息自动失效。
买卖双方继续履行合同的，应当通过网上签约系统重新提交二手房买卖合同进行备案。
（三）通过网上签约系统签订二手房买卖合同后，经双方当事人协商同意变更或者解除该合同的，应当签订变更或解除合同的书面协议，然后通过网上签约系统办理变更或者注销该网签合同的手续。
三、网签特别事项
司法、行政机关限制的房屋，不得办理二手房买卖合同网上签约手续。房屋处于抵押状态的，申请不动产登记时应当先解除抵押或征得抵押权人同意。
二手房买卖双方当事人可通过访问不动产登记中心网站登陆二手房买卖合同网上签约系统自助办理网上签约手续，亦可在市不动产的登记中心及其各分中心设立的二手房自助交易服务区办理。
房地产经纪机构根据二手房经纪委托合同撮合达成交易的，应当为交易当事人提供签订二手房买卖合同的网上操作服务。中介可以直接代办，只要有产权相关信息即可登录操作。
二手房买卖双方当事人应如实填报成交价格，不得瞒报、虚报。如价格不一致，不影响登记，所产生的责任与风险由当事人自行承担。