当初买房是开发商那边带人检查的房子，当时检查完说是没有任何问题，在住进去一年后发现墙体一到下雨天就渗水，因为当初签合同有违约金这一项，跟开发商要求赔偿违约金一直推拒。想了解商品房合同违约的时效有明确的规定吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。