租三年房子，违约金具体该怎么计算

（一）合同有约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行，比如约定违约支付一个月租金作为违约金，就按此支付。

（二）合同未约定时，出租方违约需赔偿承租方寻找替代房屋的额外费用、已支付但未使用租期的租金等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿剩余租期内的可能租金损失。

（三）违约金过高时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；违约金过低时，受损方可以请求增加，一般以违约造成的损失为参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。