买房子交了定金贷款不下来怎么办

（一）若因自身信用不良、收入不足等导致贷款办不下来，尽量与开发商协商，看能否通过增加首付、提供其他资产证明等方式解决问题。若实在无法解决，可尝试与开发商协商部分退还定金。
（二）若因开发商手续不全等原因致使无法办理贷款，直接要求开发商双倍返还定金，若开发商拒绝，保留好相关证据。
（三）若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，要求开发商退还定金，若开发商不配合，积极准备证据。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房交定金后贷款办不下来，要明确原因。若是购房者信用不良、收入不足等自身问题，银行拒贷，购房者违约，开发商可不退定金。
2.要是开发商手续不全等导致无法贷款，购房者可要求双倍返还定金。
3.因政策变化等不可归责双方的因素致贷款办不下来，购房者可要求退还定金。
遇到此类情况，先和开发商协商说明情况，争取退定金；协商不成，收集证据走法律途径维权。

结论：
买房交定金后贷款办不下来，因购房者自身原因违约，开发商可不退定金；因开发商原因，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的原因，购房者可要求退还定金。可先协商，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因购房者信用不良、收入不足等自身原因无法贷款，是购房者违约，开发商有权不退还定金；若因开发商手续不全等问题导致无法贷款，开发商违约，需双倍返还定金；若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，购房者可要求退还定金。遇到此类情况，先与开发商协商是较为妥善的方式，若协商无果，收集好相关证据，通过法律途径能更好地维护自身权益。如果您在买房定金退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。

买房交定金后贷款办不下来，责任判定需依据具体原因。若因购房者自身信用不良、收入不足等问题致银行拒贷，购房者违约，开发商有权不退还定金；若因开发商手续不全等原因无法办理贷款，购房者可要求双倍返还定金；若因政策变化等不可归责于双方的原因，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.与开发商协商，如实说明贷款办不下来的实际情况，争取退还定金。
2.若协商无果，收集能证明贷款办不下来原因的相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。