律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们家准备买一套二手房子,原房东说可以签订阴阳合同,我想咨询一下各位房产阴阳合同哪个有效呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-16 青海西宁
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1、在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,
    2、而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。
    3、这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。
    希望我的回答能帮到您
    全文
    11 2018-04-16
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    一、
      通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
      所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。
      法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。  
    二、遭遇阴阳合同怎么办  如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:
      
    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
      
    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
      
    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。这就是对房产阴阳合同哪个有效的相关回答
    全文
    12 2018-04-16
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工伤赔偿可以咨询什么部门呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与工伤赔偿可以咨询什么部门呢相关的法律方面知识。
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工伤赔偿
盗窃罪怎么退钱最有效
[律师回复] 解析:
对于已被追回的赃物,通常会进行以下处理方式:若能够找到受害者并归还其本人,那么就会将其返还给受害者;若是在寻找受害者的过程中遭遇困难,无法与其取得直接联系,则会依法对这些物品进行收缴,然后上交至国家财政部门。在法律层面上,所谓的盗窃罪,实际上就是指那些以不合法的手段获取他人财产所有权的行为,形式多样,包括但不限于盗取数额较大的公私财物、多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带武器进行盗窃以及在公共场所进行扒窃等。
一般的盗窃案件,从立案到结案的整个流程大约需要6个月零37天的时间。
然而,具体的结案时间还需根据案件的实际情况来确定。一般来说,结案的全过程需要经历公安机关的侦查、检察机关的审查起诉和一审法院的判决三个环节。其中,审查起诉阶段的时限通常为1个月,而法院一审的期限则为3个月。此外,公安机关在侦查期间对犯罪嫌疑人的羁押期限为37天;若犯罪嫌疑人被批准逮捕,则侦查羁押期限将会延长至2个月。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房阴阳合同责任该谁承担呢?
对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
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合同事务
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遇到二手房阴阳合同怎么处理呢
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与遇到二手房阴阳合同怎么处理呢相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
深圳律师会见咨询收费吗
[律师回复] 解析:
一般的情况下,律师会见所需支付的费用介于每次2000至5000元人民币之间。
然而,实际的办案费用需依据律师事务所的收费政策而定,例如:
(一)针对刑事案件的收费方式为,根据各办案阶段进行分段收费并确定相应的标准。
1、侦查阶段,每处理一宗案件的收费额度为2000至10000元人民币。
2、审查起诉阶段,同样是每处理一宗案件的收费额度为2000至10000元人民币。
3、进入一审阶段后,每处理一宗案件的收费额度为4000至30000元人民币。
4、值得注意的是,以上收费标准可以向下浮动,没有上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准来收取。
(三)如果同一家律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将会酌情降低。
(四)若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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挪用资金罪单位资金认定量刑标准
[律师回复] 解析:
挪用资金罪系指向公司、企业或其他单位的工作人员,利用其在职务上所具有的便利条件,私自挪用本单位资金归个人私自使用或是出借给他人,如果涉及到的金额达到特定标准且未能及时返还,或者虽然未超过三个月期限,但是用于进行营利性活动或者从事非法活动的行为。
根据法律规定,该类犯罪行为若涉嫌以下情况之一的,应当被视为刑事立案追究的案件:
1.挪用本单位资金的金额在人民币1万元至3万元之间,并且已经超过了三个月的期限仍未予以返还的;
2.挪用本单位资金的金额在人民币1万元至3万元之间,并且已经用于进行营利性活动的;
3.挪用本单位资金的金额在人民币5千元至2万元之间,并且已经用于进行非法活动的。
对于挪用资金归个人使用,进行非法活动,涉案金额在人民币600万元以上的,将被认定为“数额巨大”;而对于挪用公款归个人使用,进行营利活动或者超过三个月期限仍未予以返还,涉案金额在人民币10万元以上的,将被认定为“数额较大”,涉案金额在人民币1000万元以上的,将被认定为“数额巨大”。
对于触犯本罪的罪犯,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大且未能如数返还的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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单位员工刑事拘留后果是什么
[律师回复] 解析:
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首先,员工自身将有可能面临刑事制裁,例如被判处监禁,这将对他们的个人信用记录以及未来的职业发展产生深远影响;
其次,公司形象亦可能因此遭受损害,尤其是在员工身处要职或者涉嫌严重违法行为的情况下,公司名誉更易受累;
再者,倘若员工的不当行为与其职位相关联,那么所在公司就有可能需承受一定程度的法律责任,比如赔偿受害方所蒙受的经济损失等;
最后,由于员工在拘留期间无法正常履行岗位职责,这无疑将给公司的人力资源管理带来短期内的空缺困扰。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条规定公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的
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咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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