碰到8种无效房屋租赁合同该怎么办

结论：
碰到无效房屋租赁合同，未履行的不再履行，正在履行的立即终止，承租人返还房屋、可主张租金返还并可能折价补偿，出租人返还已收租金，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。所以房屋租赁合同被认定无效后，未履行的自然不能再继续履行，正在履行的也需马上终止。承租人返还房屋是恢复原状的要求，已支付租金属于不当得利范畴所以可主张返还，使用房屋获利折价补偿则体现公平原则。出租人返还已付租金同理是不当得利的处理方式。若一方存在过错导致合同无效，依据过错责任原则，要对对方损失进行赔偿；双方都有过错就各自按过错程度担责。如出租人明知房屋不符合安全标准出租，承租人因无效合同产生搬迁费等损失，出租人应赔偿；承租人未审查产权情况也可能担责。若在处理无效房屋租赁合同过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

遇到无效房屋租赁合同，处理原则是未履行的不再履行，正在履行的立即终止。对于承租人，需返还租赁房屋，已付租金可主张返还，因使用房屋获利益要折价补偿出租人；对于出租人，要返还承租人已付租金。若一方有过错，应赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

解决措施和建议如下：
1.若出租人明知房屋不符合安全标准出租致合同无效，要赔偿承租人搬迁费等损失。
2.若承租人未审查房屋产权情况，可能需承担部分责任。
3.双方可先尝试协商解决问题。
4.若协商不成，可向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）合同效力判定后，未履行的无效房屋租赁合同不得再履行，正在履行的需立即终止。
（2）承租人方面，要返还租赁房屋，已付租金可主张返还；若因使用房屋获利，通常要折价补偿出租人。
（3）出租人需返还承租人已付租金。
（4）过错责任方面，若一方导致合同无效有过错，要赔偿对方损失；双方都有错，则各自承担相应责任。
（5）解决途径上，可先协商，协商无果可向法院起诉。

提醒：处理无效房屋租赁合同时，要注意收集相关证据以证明自身主张。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同履行方面
合同被认定无效后，未履行的停止履行，正在履行的立即终止。

（二）承租人责任与权益
承租人需返还租赁房屋，已支付租金可要求返还；若因使用房屋获利，一般要折价补偿出租人。

（三）出租人责任
出租人要返还承租人已付租金。

（四）过错赔偿
若一方对合同无效有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如出租人明知房屋不符安全标准出租致合同无效，要赔承租人搬迁费等；承租人未审查产权情况，可能承担部分责任。

（五）纠纷解决
先协商，协商不成可起诉。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。