商品房可以退房的情形是什么

（一）若遇到开发商擅自变更规划设计且未按时通知，购房者应保留相关证据，如宣传资料、合同等，与开发商协商退房事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
（二）当开发商逾期交房，购房者先以书面形式催告，若合理期限后仍未履行，可依据合同约定或法律规定解除购房合同。
（三）房屋质量不合格影响居住，购房者可委托专业检测机构检测，凭借检测报告要求开发商解除合同和赔偿损失。
（四）发现房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求开发商退房并返还已付购房款及利息。
（五）若开发商证件不全致合同无效，购房者可直接要求退房退款，若开发商拒绝，可向相关部门投诉或起诉。
（六）无法办理房屋所有权登记且责任在开发商，购房者可与开发商沟通退房，协商无果则通过法律维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

以下商品房状况可退房：
1.开发商擅自改规划设计，未按时通知购房者，购房者可退房。
2.开发商交房逾期，催告后合理期限仍未履行，购房者可解约。
3.房屋质量差影响居住，购房者能解约并索赔。
4.房屋面积误差超3%，购房者可退房并拿回房款和利息。
5.开发商证件不全致合同无效，购房者可要求退款退房。
6.因开发商原因无法办产权登记，购房者能退房。

结论：
购房者在开发商擅自变更规划设计未通知、逾期交房经催告仍未履行、房屋质量不合格、面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效、无法办理房屋所有权登记且责任在开发商等情形下可退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，在商品房交易中，开发商有义务按约定履行责任。若擅自变更规划设计却未在规定时间通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权退房。开发商逾期交房经催告仍不履行，属于违约行为，购房者可解除合同。房屋质量不合格影响正常居住使用，开发商未能提供符合质量标准的房屋，购房者可解除合同并获赔偿。房屋面积误差比绝对值超出3%，违背了合同约定，购房者可要求退房退款及利息。开发商证件不全导致合同无效，自始不具有法律效力，购房者可要求退房退款。因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，开发商构成违约，购房者可退房。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定自身权益，可向专业法律人士咨询。

在商品房交易中，购房者在特定情形下有权退房。当开发商擅自变更规划设计且未按时通知、逾期交房经催告仍未履行、房屋质量不合格影响居住、房屋面积误差比绝对值超3%、开发商证件不全致合同无效、因开发商原因无法办理房屋所有权登记时，购房者可退房。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：
1.签订购房合同时，明确约定开发商变更规划设计的通知时限和违约责任。
2.开发商逾期交房时，及时书面催告并保留证据。
3.收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时要求整改，严重时可委托专业机构检测。
4.关注房屋面积测量结果，若误差比绝对值超出3%，按合同约定处理。
5.购房前核实开发商证件是否齐全。
6.若无法办理房屋所有权登记，要求开发商说明原因并承担责任。