你好律师，我的一个租户，现在租房合同到期不续签租房者不愿走，我想请问下律师我到底该怎么办好呢

你好，关于租房合同到期不续签租房者不愿走问题最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请 财产保全 。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳 租金 。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付 租金 的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳 租金 ，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠 租金 累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。