刚租一天房就退，违约金要怎么计算

（一）若租赁合同明确规定违约金数额或计算方式，按合同约定执行。比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付。
（二）当约定的违约金过分高于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若合同未约定违约金，出租方可主张实际损失赔偿，像寻找新租客期间的空置损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.违约金计算遵照租赁合同的具体约定，若规定了数额或方式，按约定来，像约定付一个月租金当违约金，违约方就得付。
2.若约定的违约金比实际损失高太多，当事人可要求法院或仲裁机构降低。损失赔偿按违约造成的损失算，含可获利益，但不超违约方预见范围。
3.合同没约定违约金，出租方可索赔实际损失，如找新租客时的空置损失。

结论：
违约金计算依租赁合同约定，有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则主张实际损失赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中若明确约定了违约金数额或计算方式，通常按约定来确定违约金。比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付。但要是约定的违约金明显高于违约带来的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。损失赔偿一般相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。若合同未约定违约金，出租方可以主张实际损失赔偿，像寻找新租客期间的空置损失等。如果在租赁合同违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约金计算主要依据租赁合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定执行，比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付。
2.当约定的违约金过分高于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.若合同未约定违约金，出租方可主张实际损失赔偿，像寻找新租客期间的空置损失等。

解决措施和建议：签订租赁合同时，应明确合理的违约金条款。若认为违约金过高或过低，可先协商调整，协商不成可通过法律途径解决。