老人想靠房子养老，要怎么去办

老人以房养老的办理方式：目前主要有三种模式。一、住房反向抵押贷款。将房产抵押给银行或保险公司，每月领取养老金，老人去世后房屋归金融机构处置。二、以房换养。将房产出售给养老机构或养老企业，以售房款支付养老费用（入住养老院等）。三、以租养老。将房屋出租，以租金收入补贴养老费用，房产仍属老人。办理时需要：房产证、老人身份证、确定养老方案并与金融机构或养老机构签订协议，经公证处公证或房管部门登记。建议老人先评估自己的养老需求和房产价值再选择适合的方式。谨防以房养老骗局（不可将房产过户给不明机构）。