房产证还没办下来，但开发商已交房超三年了，房子想卖应该怎样做？

开发商交房三年仍未办下房产证的卖出处理：没有房产证的房屋不能通过正常过户方式出售。但可以协商以下方式：与买方约定在房产证办妥后过户继续履行合同；或者由开发商出具更名证明将合同转让给买受人。风险：买方不能获得产权登记且产权可能存在争议。建议先向房管部门查询房产证办理进度并催促开发商尽快办证后再出售。

你好，开发商违约可以要求承担违约责任

作为律师，我建议您首先与开发商沟通，了解房产证办理的进度和具体原因。如果开发商无法在短期内办理房产证，您可以考虑以下几种方式：1. 与买家协商，明确告知房产证尚未办理的情况，并在合同中约定房产证办理完毕后再进行过户。2. 根据购房合同，要求开发商承担逾期办理房产证的违约责任。3. 向房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政或法律途径解决问题。4. 如果合同中有约定，可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。请务必保留好购房合同、付款凭证等证据，以便在必要时维护您的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。