精装修房交房两年发现卫生间漏水，怎么算折旧费？

精装修房交房两年卫生间漏水的责任及折旧费计算：卫生间漏水属于房屋质量问题。如果交房时即存在渗漏问题属于开发商交付缺陷开发商应在保修期内免费维修。交房两年内一般防水工程在5年保修期内开发商应承担保修责任。如果是因使用不当或房屋老化造成需自费维修。折旧费方面：如果是开发商责任维修不应计算折旧费应由开发商全额承担。如果是自费维修使用两年一般折旧率约5%-10%具体看漏水造成的损坏程度。向开发商书面报修要求免费维修。开发商不修的先自行维修保留票据后向开发商索赔或向住建部门投诉。

精装修房卫生间漏水属于房屋质量问题，一般由开发商负责维修。关于折旧费的计算，没有统一标准，需要根据具体情况协商确定。通常，可考虑房屋的折旧年限、漏水对房屋价值的影响等因素。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。