买方现今购入一套二手房建筑面积有125平，有赠送面积21平，而房产证上101平，另有开发商给与卖方一张补充赠送面积款项合同，若买家将来打算出售此房屋，赠送面积能否与套内面积一同出售。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。