物业官司

[律师回复] 把合同找出来，按合同约定处理。

[律师回复] 一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复] 空置房物业费按70%收取，主要依据地方性法规、物业服务合同约定或地方政府部门规范性文件。具体如下：-**地方性法规规定**：部分省市通过地方条例直接确定该比例，如《江苏省物业管理条例》规定，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用按应收标准的百分之七十交纳。-**物业服务合同约定**：若业主与物业签订的合同中明确空置房按70%缴费，根据《物业管理条例》中“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，该约定合法有效，双方需按合同履行。-**地方政府部门规范性文件**：如住建部门出台的指导意见等，虽非法律但具有实践指导效力，物业与业主可参照执行。例如兰州市住建局发布相关文件，明确空置房满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租等条件，可按70%交纳物业费。其合理性主要体现在以下方面：-**平衡业主与物业利益**：空置房业主对小区公共资源使用频率低，如电梯使用、垃圾产生量等较少，全额缴费对业主不公平，按70%收取可降低业主负担。同时，物业仍需提供小区公共区域维护、安保等基础服务，也需保障空置房基本安全，如定期巡检防止水管爆裂等，70%的收费能维持物业基本运营，保障小区整体服务质量。-**符合公平原则**：《民法典》规定民事主体从事民事活动应遵循公平原则。空置房对保洁、安保等高频服务实际需求低于常住房屋，按比例减免物业费符合公平原则，也回应了多套房业主及异地工作群体的合理诉求。-**促进房地产市场健康发展**：当前房地产市场步入调整期，空置房物业费打折政策有助于缓解物业服务收费矛盾，适应房地产市场健康发展需要，也能提升物业管理的服务效能。