你好，我想了解一下工抵房物业费是不是从备案之日开始缴纳

工抵房物业费通常不是从备案之日开始缴纳，而是从房屋交付之日起开始计算。交付时开发商会通知业主，物业费从通知交付之日起算。如果业主未及时接收房屋，但房屋已具备交付条件，物业费仍需从交付通知日期起算。建议业主在接收房屋时，仔细核对交付日期和物业费起算时间，如有疑问，及时与开发商或物业公司沟通解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般情况下，工抵房物业费并非一定从备案之日开始缴纳，物业费的起算时间通常依据具体的合同约定以及房屋交付情况来确定，以下为你详细分析：

    以合同约定为准
在购房合同以及物业服务合同中，通常会对物业费的起算时间作出明确规定。如果合同明确约定物业费从备案之日起开始缴纳，那么就需要按照合同执行。例如，合同条款写明“自房屋备案登记完成之日起，业主开始承担物业费”，这种情况下，就应当从备案之日起缴纳物业费。

    以房屋交付为节点
实践中，更多是以房屋交付时间作为物业费起算的依据。
   已交付  ：当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给工抵房的权利人时，即便房屋尚未备案，物业费也可能从交付之日起开始计算。例如，开发商通知购房者在某一日期办理交房手续，购房者在该日期完成了房屋交接，那么从这个时间点起，购房者通常就需要开始缴纳物业费。
   未交付  ：如果房屋因为开发商的原因未能按时交付，即便已经完成备案，在交付之前的物业费一般也不应由购房者承担。比如，房屋存在质量问题需要整改，导致购房者无法正常接收房屋，那么在整改完成并实际交付之前，物业费通常由开发商承担。

工抵房物业费的缴纳起始时间，通常应当按照物业服务合同的约定来确定。如果合同中没有明确约定，一般从房屋交付使用之日起开始缴纳。备案时间并不直接决定物业费的缴纳起始日。具体还需参考当地物业管理条例或相关政策规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。