离婚时婚前财产增值部分该归谁

（一）判断婚前财产增值部分归属，需先明确增值类型。若为自然增值，如市场因素使房产价格上涨，这部分增值归财产所有人，另一方不能分割。
（二）若属于主动增值，像婚前房产婚后出租，因夫妻共同管理经营获得的收益，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。
（三）核心判断方法是看增值是否与夫妻双方的人力劳动、管理等行为有关，有关则是共同财产，无关则是个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而自然增值不属于此类因人力参与经营、管理等获得的收益，所以应归个人所有。