一、检查“五证两书”是否齐全?
1、“五证”
“五证二书”可以证明开发商的项目在规划、工程、土地使用等方面是通过了政府的批准的,其开发的商品房也具备了进入市场交易的资格。
如果觉得“五证”名称太多不好记的话,其实只要重点查验开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》就行了,因为如果没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》。
2、“两书”
“两书”就是《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,可以作为商品房买卖合同的补充约定,也是房地产开发商在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担货量责任的法律文件和保证文件。
二、检查认购合同的各项条约是否完善?
1、认购合同
关于新房的认购签约合同,地方上是有规划的文本文件的,所以在签约前,要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。仔细检查认购合同约定的事项,看看是否有遗漏。