房子交了定金没签认购协议能退吗

结论：
定金能否退还分情况而定，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方事由可退还，购房者自身原因则可能不予退还，可先协商，协商不成可走法律途径维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当收受定金的开发商将房屋转售他人等自身原因致使无法签订认购协议，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚。若因政策调整等不可归责于双方的事由，导致未能签订认购协议，购房者有权要求退还定金。而若是购房者突然不想购买等自身原因不签订认购协议，开发商依定金罚则可不退还定金。购房者遇到定金退还问题，应先和开发商友好协商，说明自身情况以争取退还定金。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在定金退还问题上有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。

判断定金能否退还需分情况。若因开发商过错，像将房屋转售他人致无法签认购协议，购房者可获双倍定金返还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者不符购房条件致未签认购协议，购房者有权要求退还定金。而若因购房者自身原因不签认购协议，如突然不想买，依据定金罚则，开发商可不退还定金。
1.与开发商协商。购房者先向开发商说明情况，争取友好协商退还定金。
2.法律途径维权。若协商无果，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）若因收受定金的开发商过错，像将房屋转售他人致使无法签订认购协议的情况，依据法律规定，购房者可要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，保障购房者权益。
（2）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者不具备购房条件，导致无法签订认购协议，购房者有权要求退还定金，因为双方对此均无过错。
（3）若是购房者自身原因不签订认购协议，如突然改变购买意愿，根据定金罚则，开发商有权不退还定金，定金罚则旨在约束双方履行约定。
（4）建议购房者先与开发商协商退还定金事宜，协商不成可收集相关证据通过法律途径维权。

提醒：购房者在购房过程中要注意保存相关证据，不同情况的处理方式有别，可咨询进一步分析方案。

（一）若因开发商原因致无法签认购协议，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
（二）若因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者不符购房条件，购房者有权要求退还定金。
（三）若因购房者自身原因不签认购协议，如突然不想买，开发商可不退还定金。
（四）购房者可先与开发商协商，说明情况争取退还定金，协商不成收集相关证据走法律途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。