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精装房收房六个月,楼上住户的洗衣机排水管道破裂,楼上住户第一次使用洗衣机排水时漏水到楼下,裂口如图一中红圈所示,开发商说交房验收时没有问题,是业主装修震动造成,但水管在吊顶内,业主并未对水管进行改动,只是将主水管外包的石灰板去掉,如图二黑圈所示,这个水管破裂的责任怎么划分?

5w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-06-23 山东青岛
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律师解答 共2条
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    首先,根据《民法典》相关规定,开发商交付的房屋应当符合质量要求。如果水管破裂是因房屋本身质量问题导致,开发商应承担相应责任。其他方面,如果业主装修过程中确实未对水管进行改动,仅是去除了外包的石灰板,那么很难认定是业主装修行为导致水管破裂。再次,楼上住户使用洗衣机排水时漏水,若是因为水管破裂这一质量问题引发,责任不应由楼上住户承担。最后,建议先与开发商协商解决,要求其对水管进行修复并承担相应损失。如果协商不成,可以收集相关证据,如水管破裂的照片、装修未改动水管的证明等,通过法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    5 2小时前
  • 殷德友律师
    殷德友律师
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    根据您描述的情况,如果精装房交付时水管没有质量问题,业主在装修过程中未对水管进行改动,仅是拆除了主水管外包的石灰板,那么水管破裂的责任应由开发商承担。因为开发商有责任保证交付的房屋及其配套设施在正常使用情况下不出现质量问题。您可以要求开发商修复破裂的水管,并赔偿因漏水造成的损失。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    6 2小时前
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