当房屋共有人不同意卖房应如何解决

结论：
房屋共有人不同意卖房，按份共有需占份额三分之二以上共有人同意可卖房；共同共有需全体一致同意，特殊情况除外；可先协商，协商不成可起诉分割财产。
法律解析：
根据民法典规定，在按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意处分的，就能够决定卖房，不同意的共有人无法对抗该决定。而在共同共有情形下，必须全体共有人一致同意才可以卖房，若未经全体同意处分行为通常无效，但如果第三人是善意购买、支付了合理对价并且办理了产权登记手续，该处分行为有效，不同意的共有人可向无权处分人请求赔偿损失。当遇到共有人不同意卖房的情况，共有人之间可以先尝试协商，比如通过补偿等方式来达成一致意见。要是协商没有结果，就可以向法院起诉，请求法院对共有财产进行分割，以此实现房屋的处分。如果大家在房屋共有处分方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

房屋共有人不同意卖房时，不同共有形式有不同处理方式。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房的，可决定卖房，不同意的共有人不能对抗该决定。共同共有需全体共有人一致同意才能卖房，若未经全体同意处分，一般无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外，此时不同意的共有人可向无权处分人请求赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.共有人之间先进行协商，尝试通过补偿等方式达成一致意见。
2.若协商不成，可以向法院起诉，请求法院分割共有财产，从而实现房屋的处分。

法律分析：
（1）按份共有情况下，当占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房时，该处分决定生效，不同意的共有人不能阻碍。
（2）共同共有情形中，需全体共有人一致同意才能卖房，否则处分行为通常无效。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，处分行为有效，不同意的共有人可向无权处分人索赔。
（3）共有人可先进行协商，尝试通过补偿等途径达成卖房共识。若协商无果，可向法院起诉，请求分割共有财产以实现房屋处分。

提醒：
共有人处理卖房分歧时，要注意留存相关协商证据。不同共有情况和案件细节不同，对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）按份共有情况：若占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，那么可决定卖房，不同意的共有人不能反对该决定。
（二）共同共有情况：需全体共有人一致同意才能卖房，若未经全体同意处分一般无效。不过第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外，此时不同意的共有人可向无权处分人索赔。
（三）协商解决：共有人之间先进行协商，尝试通过补偿等方式达成一致。
（四）起诉解决：协商不成，可向法院起诉，请求法院分割共有财产，实现房屋处分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。