只有集体土地建设用地使用证的房子可以买卖吗？

集体土地建设用地使用证的房子买卖有严格限制。首先，集体土地上的房屋不能随意买卖给非本集体经济组织成员，因为集体土地的所有权属于村集体，房屋买卖涉及土地使用权的转移，需要符合相关法律法规和政策。其他方面，如果房屋买卖双方都是同一集体经济组织成员，且符合当地政策，那么在办理相关手续后，房屋买卖是有可能的。再次，建议在进行此类房屋买卖前，详细咨询当地相关部门，了解具体政策和要求，确保交易合法合规。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

只有集体土地建设用地使用证的房子买卖情况较为复杂，需要分情况来看：

    可以买卖的情况
如果是在本集体经济组织内部成员之间进行买卖，这种交易在一定程度上是被允许的。因为集体土地属于本集体经济组织所有，本集体成员对集体土地及地上房屋享有一定权益，成员之间的房屋买卖有助于资源的合理配置和利用。例如，同村村民之间因为家庭人口变化等原因，一方有多余的房屋，另一方有实际居住需求，在符合相关规定和程序的情况下，可以进行房屋买卖。

    不可以买卖的情况
1.   向本集体经济组织以外的人出售  
    - 按照现行法律规定，集体土地上的房屋不能向本集体经济组织以外的成员转让。因为集体土地的性质决定了其主要是为保障本集体成员的居住和生产生活需求。若允许向非本集体成员出售，可能会导致集体土地权益外流，损害本集体经济组织成员的利益。比如城市居民购买农村集体土地上的房屋，这类买卖合同通常会被认定为无效。
2.   未履行合法审批程序  
即使是在本集体经济组织内部买卖，也需要履行一定的审批手续。如果没有按照规定办理相关的变更登记、审批等手续，买卖行为可能存在效力瑕疵。比如没有经过村委会同意，未到相关部门办理集体土地建设用地使用证的变更手续等，这样的买卖可能不具有合法性。

总之，只有集体土地建设用地使用证的房子买卖受到诸多限制，进行买卖时一定要充分了解相关法律法规和政策要求，避免因交易不合法带来不必要的法律风险。