本人一套住房，16年来因长期未住，但前12年每年都按时交物业费，但近几年因回家少家里也没人住，此物业费可否优惠？

首先，物业费的收取是基于物业服务合同的约定，即使房屋长期无人居住，只要物业服务合同有效，业主仍需按照合同约定支付物业费。不过，如果业主能与物业公司协商，说明房屋长期无人居住的情况，部分物业公司可能会根据实际情况给予一定的优惠或减免。其他方面，业主可以尝试收集房屋长期无人居住的证据，如水电费缴纳记录等，以此来证明自己的情况，争取物业的理解和优惠。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求合理减免物业费，但需要有充分的证据支持。最后，建议业主积极与物业公司沟通，争取双方都能接受的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据《民法典》及相关物业管理规定，业主应按时足额交纳物业费。即使房屋长期未居住，业主仍需履行交费义务。不过，您可以与物业管理公司协商，看是否有特殊情况下的优惠政策。若协商无果，建议按合同约定履行交费义务，以免产生违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

请你明确一下具体问题哦，比如是关于物业费是否该继续缴纳、物业公司因为你没住有不合理要求、还是其他和这套长期未住房屋相关的法律事务呢？以便我能更精准地为你提供法律建议。

根据《民法典》规定，民事主体合法权益受法律保护。建议收集相关证据，先协商解决，协商不成可向法院起诉。