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土地承包合同期满,附属物该怎么进行补偿

3.2w浏览 #征地拆迁 匿名 2026-06-27 广西柳州
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律师解答 共5条
  • 智慧法律管家
    智慧法律管家
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    (一)合同有约定时,严格按照合同中关于附属物处理和补偿的条款执行。
    (二)合同无约定时,对于承包人自行搭建的合法附属物:
    1.能拆除且不影响其本身价值的,承包人可自行拆除。
    2.拆除会损害附属物价值或对土地造成破坏,且发包人有继续利用需要的,承包人可要求其给予相应补偿,补偿根据附属物实际价值,由有资质的评估机构评估确定。
    3.发包人无利用需要,承包人不能要求补偿,可与发包人协商处理附属物。

    法律依据:
    《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同约定对当事人具有法律约束力,因此合同中有附属物处理和补偿约定的应按约定执行。
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    5 06-27
  • 柳州法务团
    柳州法务团
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    1.土地承包合同期满,附属物补偿分情况处理。合同有约定的,按约定执行。
    2.没约定时,承包人搭建的合法附属物,能拆且不损价值,可自行拆除。
    3.拆除会损附属物价值或破坏土地,且发包人有利用需求,承包人可要求补偿,补偿按实际价值由评估机构评估确定。
    4.发包人无利用需求,承包人不能要求补偿,可协商处理附属物。
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    1 06-27
  • 拆迁法律顾问
    拆迁法律顾问
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    结论:
    土地承包合同期满后附属物补偿依合同约定处理;无约定时,合法附属物能无损拆除则承包人可自行拆除,拆除有损价值且发包人有利用需要的,承包人可获补偿,发包人无利用需要则承包人不能要求补偿,可协商处理。

    法律解析:
    依据相关法律规定,合同具有相对性和自治性,土地承包合同中有附属物处理和补偿约定的,按约定处理体现了对当事人意思自治的尊重。没有约定时,对于承包人自行搭建的合法附属物,能拆除且不影响价值的,承包人自行拆除是对其财产权的合理行使。而拆除会损害附属物价值或破坏土地且发包人有利用需要时,承包人要求补偿是合理的,补偿按实际价值由评估机构评估确定能保证公平性。若发包人无利用需要,承包人不能要求补偿,但可协商处理附属物,这也兼顾了双方利益。如果您在土地承包合同附属物补偿方面遇到具体问题,欢迎向我或专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
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    2 06-27
  • 法律服务团队
    法律服务团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    土地承包合同期满后附属物补偿应依不同情形处理。合同有相关约定时,依约定执行。
    没有约定时,不同情况有不同处理办法。其一,对于承包人自行搭建的合法附属物,若拆除不影响其本身价值,承包人可自行拆除。其二,拆除会损害价值或破坏土地,且发包人有继续利用需要,承包人可要求发包人补偿,补偿按附属物实际价值,由有资质评估机构评估确定。其三,发包人无利用需要,承包人不能要求补偿,但能与发包人协商处理附属物。
    建议在签订土地承包合同时就附属物处理和补偿作出明确约定,避免后续纠纷;遇到补偿问题协商不成,可通过法律途径解决。
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    6 06-27
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)土地承包合同期满后附属物补偿有约定从约定。当合同中明确规定了附属物处理和补偿办法时,双方需严格依照合同约定来执行,这体现了合同的法律效力和双方的意思自治。
    (2)无约定时,对于承包人自行搭建的合法附属物,若能拆除且不影响价值,承包人可自行拆除。比如一些简易的活动板房等。
    (3)若拆除会损害附属物价值或破坏土地,且发包人有继续利用需要,承包人可要求补偿。补偿依据附属物实际价值,由有资质的评估机构评估确定。
    (4)若发包人无利用需要,承包人不能要求补偿,但可与发包人协商处理附属物。

    提醒:签订土地承包合同时,建议明确附属物处理和补偿条款。遇到附属物补偿纠纷,因案情不同解决方案有别,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    9 06-27
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