开发商自持的面积超过33.8/100，怎么才能成立业委会？

开发商自持面积超过33.8%，不影响成立业委会。根据规定，业主大会成立只需满足专有部分面积占比和人数占比双过半即可，开发商自持面积计入总面积但不享有额外表决权。建议尽快联合其他业主，向街道办提交成立业主大会的书面申请，推动筹备组组建。您目前小区已交付入住的业主户数多少，是否已向街道办提交过申请，开发商是否对成立业委会提出过异议，这些将直接影响筹备进度。

根据《物业管理条例》规定，成立业主委员会需要满足一定条件，包括业主人数、专有部分面积等。开发商自持面积超过三分之一，并不直接影响业委会的成立，但可能会影响投票权比例。要成立业委会，可以按照以下步骤操作：1. 由业主联名提出申请，要求成立业委会。2. 召开业主大会，选举产生业委会筹备组。3. 筹备组起草业委会章程草案，制定选举办法。4. 召开业主大会，选举产生业委会成员。5. 向物业所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案。开发商自持部分可以参与投票，但要保证业主的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

开发商占三成多面积，不代表业委会一定成立不了。关键先看小区交付面积和入住户数够不够当地规定的比例，够了就能联名申请成立筹备组。开发商占33.8%，只要你们已售业主在表决时把参与人数和面积做满，达到法定参与门槛，再让候选人拿到参与表决的双过半支持，就能选出来。要是开发商不配合导致面积凑不足，可以书面请求属地政府指导协调，必要时走合法途径推动，不能让它拖住全体业主。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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