购房5年了至今未交房，还一直打着贷款

[律师回复] 先说结论：对方明知是部队保障房（受限转让房产）仍私自出售、收取房款且无法过户，性质很可能从民事欺诈转向刑事。关键看两点：一是他是否虚构事实、隐瞒不能过户的真相来骗取财物；二是款项去向与是否有归还意愿。部队保障房通常不得擅自上市交易，所谓「倒卖」若以非法占有房款为目的，可能涉嫌合同诈骗罪；若只是居间介绍、钱未吞没，则更偏向民事违约和返还款项的责任。已经报警立案，说明公安机关初步认为存在犯罪嫌疑。建议购房人保存好转账记录和沟通内容，配合调查，同时通过刑事追赃和另行民事起诉两条路径维权。最终是否定罪，要看证据和主观故意，并不是单纯「没过户」就必然承担刑责。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复] 先看收据写的是“定金”还是“订金”。若是定金，您单方不买，通常不退；开发商违约或没预售证，可要求退，甚至双倍返还。因政策、贷款批不下等不可归责双方，可退。先留好收据、转账记录、聊天记录，向开发商书面发函要求退款；不成到法院起诉，把开发商列被告，主张返还定金和利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）