擅自出租他人住宅多年该怎么处理

（一）当住宅被他人擅自出租多年，所有权人可先基于物权请求权要求无权占有人返还房屋，同时要求赔偿因擅自出租造成的损失，损失按租金计算。
（二）若第三人善意且支付合理租金，所有权人不能直接要求其搬离，应向擅自出租者主张赔偿；若第三人恶意，所有权人可要求其返还房屋。
（三）所有权人可先和擅自出租者协商赔偿，协商不成收集租赁合同、房屋产权证明等证据起诉，要求其承担停止侵害、返还不当得利、赔偿损失等责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.擅自出租他人住宅多年，属无权处分和侵权行为。住宅所有权人可要求返还房屋，并按租金计算要求赔偿损失。
2.若第三人善意付合理租金，所有权人只能找擅自出租者索赔，不能直接让第三人搬离；若第三人恶意，所有权人可要求返还房屋。
3.所有权人可先协商赔偿，协商无果则收集证据起诉，要求对方担责。

结论：
擅自出租他人住宅多年，所有权人可要求返还房屋和赔偿损失。第三人善意时所有权人向擅自出租者索赔，第三人恶意时所有权人可要求其返还房屋，协商不成可起诉维权。
法律解析：
擅自出租他人住宅属于无权处分和侵权行为。根据法律规定，住宅所有权人拥有物权请求权，有权要求无权占有人返还房屋，并要求赔偿因擅自出租产生的损失，损失通常按租金计算。对于第三人，如果是善意且支付合理租金，所有权人不能直接让其搬离，只能向擅自出租者索赔；若第三人恶意，即知晓或应当知晓出租者无处分权，所有权人可要求其返还房屋。所有权人可先与擅自出租者协商赔偿，若协商无果，可收集租赁合同、房屋产权证明等证据向法院起诉，让其承担停止侵害、返还不当得利、赔偿损失等责任。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.擅自出租他人住宅多年既构成无权处分，也属于侵权行为。所有权人可凭借物权请求权要求返还房屋，并要求赔偿擅自出租造成的损失，损失按租金计算。
2.对于第三人，若为善意且支付合理租金，所有权人不能直接要求其搬离，只能向擅自出租者索赔；若第三人恶意，即知晓或应当知晓出租者无处分权，所有权人可要求其返还房屋。
3.解决措施：所有权人可先与擅自出租者协商赔偿，协商不成，可收集租赁合同、房屋产权证明等证据向法院起诉，要求其承担停止侵害、返还不当得利、赔偿损失等责任。