物业未履职，导致一楼用户违规安装防盗窗影响二楼安全，二楼要求拆防盗窗才付物业费，物业公司起诉，怎么办？

[律师回复] 保修期内开发商修；过保外墙属全体业主共有，物业负责巡查、申请维修资金维修；业主私自改造外墙致漏由业主自行负责。

[律师回复] 开发商用车位抵扣赔偿款是否合规，取决于双方是否协商一致并签订书面协议。若业主同意且车位产权清晰、价格合理，属民事协商范畴；若开发商强制抵扣或车位存在产权瑕疵，则涉嫌违约或欺诈。投诉部门：一、住建部门（房管局）监管开发商经营行为；二、市场监管局查处价格违法及合同欺诈；三、若涉及群体性纠纷，可向信访部门反映。建议保留购房合同、赔偿协议等证据，协商不成可起诉。

[律师回复] 如果开发商当年并没有下发收房通知，则交房并未完成，物业费无需从2023年起缴纳，由开发商承担交房前物业费。