我要买一套只有老地契、无不动产权证的临街门面房，已经付了5万定金，房东中途坐地起价违约；需要你们帮我起草严谨的房屋买卖合同、约定高额违约赔付条款，律师本人到场双方签约见证，出具律师见证书，顺便咨询定金索赔维权方案，想了解报价和服务内容。

这类无证房产交易风险极高，老地契无法办理过户，合同可能被认定无效，高额违约金条款也难获支持。你已付5万定金，房东坐地起价构成违约，可主张双倍返还定金。建议你立即固定证据（定金收据、聊天记录等），向法院起诉要求双倍返还。至于起草合同和律师见证，因标的物本身存在法律障碍，律师无法为违法交易背书，建议你放弃购买，转而通过诉讼维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

无不动产权证房屋权属不清、无法过户，交易风险极大，律师依法不能见证。建议您：一、暂停交易，向房东主张双倍返还定金十万；二、若执意购买，须先完成产权登记，否则权益难保。索赔方案及收费请携材料来所面洽。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，房屋买卖但无产权证的情况下，合同属于无效或效力待定合同。实质上更接近使用权。建议通过合同条款设计，来最大化保障自己权益