我想请问我是二楼住户，一楼搭建棚合法吗

[律师回复] 先弄清漏水原因和是否在保修期。新房防水一般最低保五年，期内直接找开发商修；过了保修期，楼顶属业主共有，找物业牵头查漏并申请住宅专项维修资金维修，没有物业就找业委会组织。若是楼上住户、施工或人为破坏导致，找行为人赔偿。记得拍照录像、留维修记录和沟通凭证，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产仍登记在老人名下，未过户就属于遗产。先看是否夫妻共同财产：若属老人与配偶共有，先分出配偶一半，其余才作遗产。某人单独出的钱，有转账、收据、协议等证据的，一般先作为债务从遗产中返还，不能当然按出资比例分房。卖房前需全体继承人协商并办理继承登记或诉讼确认份额；卖房款先扣合理税费、补缴费用和该垫付款，剩余按遗嘱或法定继承分配。福利房出售限制要先弄清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免物业费，不同地区减免程度有所不同。