您好，请问我在购置二手房时与中介和房主签了购房合同并缴纳了2%的中介费，但最终考虑到所选购房屋的弊端我放弃了购买，像这种签了购房合同但房子没买成的情况，中介费可以要求退还吗？感谢您帮忙解答

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。