租客不交房租,也不搬走，如何解决

[律师回复] 结论：房东以「墙面脏」拒退押金，要看脏污是否超出正常合理使用损耗，正常污渍不能扣押金。处理：第一，退租时应当恢复「正常使用后的状态」，但墙面因居住产生的轻微脏污、钉孔属于自然损耗，房东无权全额扣留；第二，入住和退租都拍照、录像固定房屋状态，对比入住清单，证明非你人为严重破坏；第三，协商不成，可凭租赁合同、押金收据、照片向房屋所在地居委会或街道调解，或向住建、市场监管投诉；第四，金额不大的可向法院起诉或申请支付令，押金争议证据清楚时胜诉不难。建议退租前书面通知并共同验收，要求房东列明扣款明细和维修发票，无依据的扣款坚决不退让。别用拒交最后房租对抗，那会让你也违约。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复] 结论：拿走一个空快递纸盒是否判刑，关键在「是否有权进入」和「物品价值与主观意图」。第一，若朋友是经前女友允许进入、纸盒确属自己或双方共有，一般不构成犯罪，属民事纠纷；第二，若未经允许强行进入他人租住房屋，可能触犯非法侵入住宅；第三，若纸盒价值极低（空盒近乎无价值），即便擅自拿走也难达盗窃罪数额标准，通常以治安或民事处理；第四，若存在秘密窃取、价值较大或有多次前科，才涉盗窃。建议：朋友应向前女友说明并取得同意，避免「私闯＋拿东西」被误解为入户盗窃。若已被报警，如实说明关系、物品归属和价值，争取调解。现实中这种低价值物品多以调解、返还了结，不必过度恐慌但需规范行为。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复] 押金属于保证金，需要退回