父母把房产转到儿子名下要花什么费用

父母把房产转到儿子名下，常见方式有赠与、买卖和继承，每种方式费用不同。

赠与方式，要缴纳契税，通常是房屋评估价的3%；印花税按房屋评估价的0.05%征收。部分地区可能有赠与公证费，但不是所有地方都要求。受赠人再次转让房产时，可能要交较高个税。

买卖方式，符合条件能享受税收优惠。契税上，儿子首套房且房屋面积不超90平方米，按1%征收；超过90平方米，按1.5%征收。若儿子是二套房，面积不超90平方米按1%征收，超90平方米按2%征收。增值税方面，满两年普通住宅免征，不满两年全额征收。个人所得税，满五唯一免征，否则按规定缴纳。此外，还可能有登记费等费用。

继承方式，一般法定继承人继承房产可免契税和增值税，但可能有少量公证费、登记费。继承需在父母去世后才能进行。

建议根据实际情况选择合适方式。若想尽快完成且儿子有购房资格，买卖方式可能较合适；若只想把房产给儿子，赠与是个选择；若不着急，等父母去世后继承可省不少费用。

父母把房产转到儿子名下，常见的有赠与、买卖和继承这三种方式，每种方式产生的费用不一样。

先说赠与方式。采用这种方式，要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%，还有印花税，按房屋评估价的0.05%征收。有些地方办理赠与还需要做公证，会产生赠与公证费，但不是所有地方都有这个要求。要注意的是，如果儿子以后再把这套受赠的房子转让出去，可能要交比较高的个人所得税。

再看买卖方式。要是符合一定条件，这种方式能享受税收优惠。契税的征收要看儿子的购房情况和房屋面积。如果儿子是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税按1%征收；面积超过90平方米，就按1.5%征收。要是儿子是二套房，面积不超过90平方米契税按1%征收，超过90平方米按2%征收。增值税方面，房子满两年的普通住宅不用交，不满两年要全额征收。个人所得税，房子满足满五唯一条件就免征，不满足就得按规定缴纳。另外，还可能有登记费等费用。

最后是继承方式。一般来说，法定继承人继承房产可以免交契税和增值税，不过可能会有少量的公证费和登记费。而且继承得等父母去世后才能进行。

父母把房产转到儿子名下，有赠与、买卖和继承这几种常见办法，不同办法产生的费用差异很大。

先说说赠与。父母要是把房子赠与儿子，得缴纳契税，一般是房屋评估价的3%，印花税是房屋评估价的0.05%。有些地方还要求做赠与公证，这就会产生公证费。而且儿子以后再转让这套房子，可能要交比较高的个人所得税。所以要是打算让儿子以后再卖房，赠与这种方式得慎重考虑。

再看买卖方式。如果满足一定条件能享受税收优惠。契税得看儿子是不是首套房和房子面积大小。首套房面积不超90平方米，契税按1%收；超过90平方米，按1.5%收。要是二套房，面积不超90平方米按1%收，超过90平方米按2%收。增值税方面，房子满两年的普通住宅不用交，不满两年就得全额征收。个人所得税，如果房子满足满五唯一条件就免交，不满足就得按规定缴纳。此外，还有登记费等费用。

最后是继承。法定继承人继承房产，通常不用交契税和增值税，不过可能有少量公证费和登记费。但继承得等父母去世后才能办。

法律建议：要是父母和儿子都在世，想现在就把房子给儿子，买卖方式在满足优惠条件时费用可能较低；如果只是暂时给儿子，以后儿子也不打算卖房，赠与是个选择；要是父母想等去世后把房子留给儿子，继承是合适的办法。

1、父母把房子转到儿子名下，常见的办法有赠与、买卖和继承，不同办法产生的费用不一样。
采用赠与方式，得交契税，普遍是房屋评估价的3%；印花税按房屋评估价的0.05%来收。而且，有些地方可能要收赠与公证费，但不是所有地方都有这个要求。要是受赠的儿子后面再把房子卖出去，可能要交比较多的个人所得税。
要是通过买卖方式，满足一定条件能享受税收优惠。先说契税，如果儿子是第一次买房，房子面积不超过90平方米，按1%征收；要是面积超过90平方米，就按1.5%征收。要是儿子已经有一套房了，面积不超过90平方米按1%征收，超过90平方米按2%征收。再看增值税，房子买了两年以上的普通住宅不用交，没满两年就得全额交。个人所得税方面，房子是满五唯一的就不用交，不然就得按规定交。另外，还可能有登记费这些费用。
用继承方式的话，一般来说法定继承人继承房产不用交契税和增值税。不过可能会有少量的公证费和登记费。而且继承得等父母去世之后才能办。