租商铺违约后，违约金是怎样算出来的

租商铺违约后，违约金计算分两种情况。
第一种是按合同约定计算。租赁合同若明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。像合同约定违约方支付相当于几个月租金的违约金，违约时就按此标准给。只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，也不存在显失公平等可撤销情形，法院通常支持按约定算违约金。
第二种是没有约定或约定不明。按《民法典》规定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。比如承租方违约提前退租，出租方损失可能有找新租户期间的租金损失、商铺空置时的物业费等。
要是约定的违约金比造成的损失高很多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。

租商铺违约后，违约金怎么算呢？通常有两种情况。

首先是按照合同约定计算。要是租赁合同里清楚写明了违约金的具体金额或者计算办法，一般就按合同来。打个比方，合同规定违约方要付相当于几个月租金的违约金，那违约时就按这个标准给。只要这个约定不违反法律法规的强制规定，也不存在显失公平等能撤销的情况，法院一般会支持按约定算违约金。

还有一种情况是合同没有约定违约金或者约定不明确。依据《中华人民共和国民法典》，违约方得赔偿守约方因为违约遭受的损失。损失赔偿的金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的收益，但不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能带来的损失。比如，承租方提前退租，出租方的损失可能有找新租户期间的租金损失、商铺空置时的物业费等。

另外，如果约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以让法院或者仲裁机构适当减少；要是约定的违约金比损失低，当事人也能请求法院或者仲裁机构增加。

租商铺违约在生活中并不少见，下面就给大家讲讲违约后违约金是怎么算的。

要是租赁合同里清楚写了违约金具体数额或者计算方法，那就按这个合同来。打个比方，合同规定违约方要付相当于三个月租金的违约金，那违约时就得拿出这三个月租金的钱。只要这个约定不违反法律和行政法规的硬性规定，也不存在明显不公平能撤销的情况，法院一般都会支持按约定算违约金。

而如果合同没约定违约金或者约定得不清楚，按照《中华人民共和国民法典》，违约方得赔偿给守约方因为违约造成的损失。这个损失赔偿金额相当于违约造成的损害，既包括合同正常履行能拿到的收益，不过不能超过违约方签合同时能预见到的因为违约可能带来的损失。举个例子，租客提前退租，房东的损失可能有找新租客期间少收的租金，还有商铺空着时要交的物业费等。

另外，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人能找法院或者仲裁机构把违约金降点；要是违约金比实际损失低，当事人也能找法院或者仲裁机构把违约金提提。

给大家提个实用建议，签商铺租赁合同时，要把违约金写清楚，这样万一真违约了，双方都能清楚责任和赔偿范围，就能避免很多不必要的麻烦。

1、租商铺违约后，违约金怎么算！一般有两种情况。在有合同约定的情况下，若租赁合同已写明违约金具体金额，或给出了计算方法，通常按约定执行。举个例子，合同说违约方要付几个月租金作为违约金，违约时就得按这个标准来。只要这种约定不违反法律法规的强制规定，也不存在明显不公平能撤销的情况，法院大概率会认可按约定算违约金。
2、没有约定或约定不清晰时，依据《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，既包括实际损失，也涵盖合同履行后能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时可预见的违约损失范围。打个比方，租客提前退租，房东的损失可能有找新租客期间损失的租金，还有商铺空着时产生的物业费等。
要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人能请求法院或者仲裁机构减一点；要是约定的违约金比实际损失低，当事人则能请求法院或者仲裁机构加一点。