我想买一个门市房，这个门市房的房屋涉及到他这丈套房子在银行办理了房产抵押，房主让我协同他先把他银行抵押120万先还了，我之前交订金已经交了5万元，请问我怎么做才能归辟风险，我和你房主还有中介我们上公证处怎么先签协议才能安全有保障

您好律所的，说一下具体情况

先别急着掏120万。你已付5万定金，风险很大。正确做法是：签一份书面的《二手房买卖及解押协议》，写清你代还的120万专款专用，只能用于还清该房抵押并注销，且约定过户时间、违约责任。钱不要直接给房主，走银行资金监管或公证处提存，等抵押注销、能过户时才放款。公证处可以做协议公证和提存公证，但公证本身防不了对方赖账，关键要卡住付款节点。若解押后他不过户，要约定双倍返还并赔偿损失。定金收据和协议都要拿好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，长春本地律师，遇到什么问题了可以帮您解答

您好，具体情况方便沟通一下吗？