房产破产商铺产权归哪方

房产开发商破产后，商铺产权的归属问题比较复杂，得区分不同情况来看。

要是购房者已经付完了全部房款，并且完成了产权登记，那这商铺的产权妥妥归购房者。就好比你买了个东西，钱给了，东西也登记在你名下，这东西就是你的，开发商破产也改变不了。

要是购房者付了全款，可还没办产权登记，法律也给了一定保障。要是符合几个条件，购房者就有物权期待权。比如在法院查封之前就签了合法有效的书面合同，在查封前已经合法占有了这个商铺，钱都给完了或者按合同付了部分钱，剩下的钱也按法院要求交付执行了，而且不是因为购房者自己的原因没办过户。满足这些，购房者就能向管理人要回商铺。

要是购房者只付了部分房款，开发商破产后，管理人有权力决定是接着履行合同还是解除合同。要是接着履行，购房者就得把剩下的钱付了才能拿到产权；要是解除合同，购房者就只能像普通债主一样去申报债权，别想拿到商铺产权了。

还有一种情况，要是商铺存在抵押之类的他项权利，在开发商破产时，抵押权人对商铺有优先受偿的权利，这就很可能影响商铺的产权归属。

法律建议：购房者在买房时，要及时办理产权登记，避免不必要的风险。如果开发商破产，要尽快弄清楚自己的情况，符合条件的赶紧向管理人主张权利，维护自己的合法权益。