商品房空置两年，没安空置房减免，安百分之百交了两年，现在又让交物业费

已全额缴纳的两年费用，物业无权再收，可拒绝。空置房减免各地规定不同，一般需提前申请备案。若符合当地条件且多缴，可协商退费或抵后续费用。请保留缴费凭证，书面与物业沟通，并查询当地物业服务收费细则。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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空置房物业费能否减免，要看你们当地的规定，比如有的地方空置超六个月可按70%或80%交。你之前全额交是因为没申请减免，现在可以补申请。你先查当地收费标准或物业服务合同，看有没有空置减免条款。同时保留空置证据，比如水电表读数、未入住记录等，向物业书面申请，要求多交的抵扣或退还。物业不同意就去法院起诉，依据民法典主张按实际服务收费，空置期间不应全额。注意三年诉讼时效，你现在刚被催缴，不存在过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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