房产证和土地证不是一个人的名字，现在能过户吗？而且土地证上的人找不到，现在买卖咋过户？谢谢

这种情况确实麻烦，核心问题是房地权属不统一。土地证上的人找不到，他无法配合签字，常规买卖过户走不通。你先查一下当地不动产登记是否已实行房地一体，如果已统一登记，需要先凭房产证和购房手续申请更正登记，把土地权利归到你名下。若对方失联，只能通过诉讼途径，向法院起诉确认土地使用权归你，拿到生效判决后，凭判决书单方申请过户。如果房子是继承来的，还得先办继承公证或诉讼确认。总之，对方找不到，私下买卖基本没戏，必须先把权属理顺，否则买受人将来也有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。