房贷没还清离婚，主贷人要怎样办理

房贷没还清就离婚，主贷人处理相关事情得按一定程序和法律规定来。

夫妻双方得先就房产归属和房贷承担问题好好商量，并且形成书面协议。要是商量好了，就在离婚协议里写清楚房产归谁，没还完的房贷由谁接着还，另一方要配合办理相关手续。要是商量不拢，那就只能走法律程序，让法院根据实际情况来判决房产归谁、房贷谁来承担。

要是房产归主贷人，主贷人接着按原来的贷款合同还款就行。要是房产归非主贷人，那就得变更贷款人。这得先取得贷款银行的同意，银行会评估新贷款人的还款能力等情况。银行同意后，双方要到银行办理贷款变更手续，重新签贷款合同。

除了贷款的事儿，还得办理房产过户。房贷没还清时办过户得银行配合。一般有两种办法，一种是先把贷款还清，解除抵押；另一种是经过银行同意办理转按揭。要是银行不同意转按揭，就得先提前还清贷款，然后双方带着离婚协议书、离婚证或者法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户登记。

这里要提醒一下，很多人以为离婚了房产自然就归自己，或者觉得不用银行同意就能随意变更贷款人、过户房产，这些都是常见的认知误区。在处理这些事情时，一定要按规定来，避免给自己带来不必要的麻烦。