有债务时卖房要承担什么

在有债务的情况下卖房，不同情形对应着不同的责任。下面来详细说说这些情况。

要是房子已经抵押出去了，按照《民法典》的说法，抵押期间抵押人一般是可以转让抵押财产的，不过要是当事人有其他约定，那就得按约定来。在转让的时候，得及时告诉抵押权人。要是没通知，转让行为可能会让抵押权人的利益受损，这时候抵押权人有权让抵押人提前把债务还清，或者把价款提存起来。要是转让价格比市场价值低很多，还影响了抵押权人的债权实现，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。要是抵押人不肯提供担保，那就不能转让这房子。

如果债务只是个人的普通债务，卖房本身不会影响债务的承担，债务人还是得向债权人还钱。但要是债务人以特别低的价格把房子卖了，影响到债权人实现债权，债权人可以依照《民法典》行使撤销权，让法院把这个转让行为撤销掉。

要是房子被司法查封了，处于限制交易的状态，这时候卖房就属于无权处分了，签的合同可能会被认定无效。一旦合同无效，出卖人就得承担相应的后果，比如把购房款退给买家，还得赔偿买家的损失。

给大家提个建议，有债务时卖房一定要考虑债务性质、房屋的权利状态等因素。要是不注意，很可能要面临提前清偿债务、赔偿别人损失、合同被撤销等麻烦。